锁定房价控制目标：北京启动楼盘利润审计

北京市审计局已经选择了东城区、西城区部分楼盘进行重点审计，试图厘清这些项目的利润情况。

一位接近住房和城乡建设部的人士说，有关高层领导曾对包括北京、上海、深圳在内的重点城市的高房价问题做出过批示，要求确保控制住这几个城市的房价涨幅。

21世纪经济报道记者多方采访获悉，确保房价控制目标达成将成为北京年底楼市调控的重要内容，政府将从预售审批、土地供应、加强自住商品房供应等环节调控市场。

而北京审计局进驻部分楼盘审计项目利润正与这一调控相关。据北京市属的房企人士介绍，和以往例行审计不同，此次审计主要以楼盘为审计对象。

房价控制目标

上述接近住建部的消息人士表示，房价考核将成为年底房地产调控的一场大戏。

11月8日，上海在三中全会召开前夕发布“沪七条”，升级限购、限贷等调控政策。在此之前，北京、深圳亦出台地方版“京七条”以及力推自住型商品房及“深八条”，确保房价调控目标的实现。

消息人士透露，上述三市，即是此次被要求落实房价控制目标任务的地方政府。为了确保年度的房价目标，北京相关部门已经开始全力冲刺，通过强化前期的限购、限价等已经出台的政策，稳定房价。

谈及北京房价调控压力，中国房地产学会副会长陈国强介绍，结构性差异是北京住房成交价攀升的原因之一。

根据北京中原地产市场研究部提供的数据，前10月，商品住宅单价超过5万的成交套数已经超过1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%。预计全年单价超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套。

陈国强介绍，高端项目成交量较大，肯定会拉高整个市场的成交量，在其看来，这也是北京两年祭出7万套自住型商品房的重要原因之一——为了弥补中端的缺口。

审计“项目”利润

上述北京市属房企人士介绍，除了短期的严控房价目标外，北京亦在研究地方版的楼市调控长效机制。

北京审计局近期就进驻到部分房企，核查相关项目的利润和收入情况。

“企业迎接审计局、地税等相关单位审计不少，”上述人士介绍，但和以往例行审计不同，此次审计不是针对企业，而是以楼盘为具体审计对象。

“北京审计局在北京东城、西城等部分区县重点挑选了几个楼盘，”上述房企人士介绍，通过核查其财务数据等方式，了解其项目的收入和利润状况。该企业的一个项目即是审计对象之一。

不过，北京市中原地产市场研究部总监张大伟介绍，项目的财务报表很多经过修饰，不一定能完全反映真实的利润和收入状况，而且，企业在项目方面定价思路不同，有的求利润，有的低价跑量，求企业现金流。

张大伟认为，了解项目的利润情况等相关数据具有重要意义，可以作为北京力推的自住型商品房的参考，这有助于厘清，在“限房价、竞地价”的背景下，政府如何才能最大限度地调度企业参与的积极性？

上述房企人士介绍，来该企业项目审计的审计局人士并未透露审计目的，不过，在其看来，更多像是一种调研，可能是为以后市场化调控做铺垫。

“诸如此前严格的限价等政策，并没有特别考虑过房企的利润。”该人士介绍，市场化调控是一个方向，但是市场化调控的一大前提，即需要有充分的市场调研为基础，并基于市场状况，对先行的行政性调控政策进行调整。

房地产行业的专业的分析师亦向本报记者透露，和以往相比，北京近期有关房地产市场的调研有明显增加，而且调研项目更加具化。