初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 经济管理 > 行业经济宏观经济 >

开发商无降价动力 楼市调控需长效机制


  国家统计局8月18日发布的数据显示,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,其中,京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。

  “一线城市集聚了过多的资源,因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,去年以来房地产信贷量的激增是一线楼市出现反弹的主因。“整体来说,目前一线楼市的量价均居于高位,而开发商的资金情况却好于往年,在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”

  开发商降价动力不足

  渣打银行最新发布的“开发商景气指数”显示,目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观,加上今年1-7月住宅销售的量价可观使其资金充裕,预计后市房企的降价动力不足。

  今年以来,房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1-6月份回落0.6个百分点,仍处近两年半以来的较高水平。其中,销售回笼资金仍是首要来源,近期房地产企业整体销售业绩良好,因此销售带来的回款增加明显。

  业内更是预期,随着“金九银十”等传统销售旺季的到来,以及上市房企再融资有望开闸,企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。

  资金充裕使开发商,尤其是标杆房企的“底气”更足,目前市场上“以价换量”策略已不多见。

  克而瑞研究中心监测信息显示,7月份,从“北上广”等一线城市至杭州、成都等二线城市,热销项目全面开花。其中,标杆房企在市场成交中起到主导作用。万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销,并覆盖多类产品,但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少,这表明标杆房企逐渐淡化降价策略,普遍看好未来市场走势。

  楼市需长效机制

  尽管数月以来,新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄,但短期来看,房价上涨预期仍在增强。

  专家认为,从政策或制度走向来看,“限购”“限贷”“限价”等行政化调控措施并非长久之计,应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向,通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。

  近期,政策层面要求“促进房地产市场平稳健康发展”,这被市场解读为“政策利好”。专家指出,这一论述虽然可能在短期内使房价仍然面临上涨压力,但这也表明,政策重心已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。

  据专家分析,决策层将通过增加住宅市场供给和推进房产税来更有效地调控房价。国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为,下半年可能会加快完善土地流转和棚户区改造,增加住宅供给;同时,房企在“政策利好”下,拿地建房的意愿将大大增强,这也将有助于增加市场供给。

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

相关文章

无相关信息

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-20 22:17:16【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top