花旗:港府修订新界东北新发展区规划
港府宣布修订新界东北新发展区的规划,建议增加发展密度,增加住宅单位。
花旗就港府修订新界东北新发展区的规划发表报告,预料新修订规划会令政府及发展商双赢,因为保留私人参与可以降低政府面对的法律风险,发展商亦可以较合理的成本获得更多土地,提升资产净值。
花旗估计,假设换地价为每平方尺2元,若成功换地,每平方楼面面积资产净值可以提高约1,000元。如果恒地(00012-HK)在东北地区的农地,有一半被换成地积比6倍的住宅地,相关资产净值可以提升约90亿元。
另外,花旗预计,洪水桥会成为下个更多农地转换的潜在地区,受惠发展商包括恒地、长实(00001-HK)、新地(00016-HK)及新世界发展(00017-HK)。
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